一、固定资产评估的定义

固定资产评估是指通过一定的方法途径，对企业固定资产进行全面的审查和价值的鉴定，以确定资产的实际价值。

二、固定资产评估的目的

1、核实财产的实际价值

资产评估能够帮助企业核实固定资产的实际价值，以免在未来交易中出现误差。

2、衡量企业资产负债的风险

资产评估能够分析企业资产的价值情况，确定清楚该公司的资产负债风险等级，借以有效的管理资产负债关系，避免经营风险。

3、降低融资成本

企业需求融资时，资产评估能够确保企业固定资产价值的正确性，以此来为银行或投资机构提供参考依据，提高获得融资机会的可能性以及降低融资成本。

4、为企业发展提供决策依据

真实的资产价值能够为决策者在企业发展和投资方案上提供准确的数据依据，避免因错误的资产估价所带来的风险和损失。

三、固定资产评估的方法

1、收益法

该方法基于固定资产所产生的收益和未来的经营现金流量进行计算，此法有两种解决方式，即投资分析法和贴现率分析法。

2、替代成本法

该方法以资产创建时的再生成本作为固定资产评估的依据，主要有两类，即建造成本法和修复费用法。

3、市场交易法

该方法主要基于固定资产在市场上的市价和相关需求情况，来决定固定资产的实际价值。

四、固定资产评估的注意点

1、必须选择合适的评估方法

评估时应该根据不同类型的固定资产，具体情况选择合适的评估方法。

2、评估师必须具备专业资格

评估师必须拥有专业的知识和合法证书，能够熟练操作评估方法，并且要有客观、公正、诚实的工作态度。

3、所有资产必须被评估一次

评估尽可能选取所有具有商业价值的固定资产，并对其进行全面且精确的评估。

4、要及时更新资产评估

由于市场环境等因素的变化，资产价值也会发生改变，因此定期的评估资产是必不可少的，以确保企业的资产价值与市场接轨。

结语

对企业的固定资产进行评估是一项非常重要的工作。它不仅能够帮助企业了解资产实际价值，减少财务风险，还能为企业提供准确的决策依据和融资机会。因此，企业在固定资产管理方面需要加强运作，定期评估监管固定资产价值，同时需要选择合适的固定资产评估方法，找到一家具有专业水平的评估公司，并及时更新资产评估。