杭州众诚价格评估有限公司

　　在土地评估机构接纳委托以前，最先应当对委托估价方的背景情况开展各个方面了解。假如顾客没优良的信誉，而又没法自圆其说土地总面积的提升或降低、对评估結果特殊的规定、产权年限变化经常繁杂及其所有权模糊不清等状况时，评估机构要有一定的警醒。针对风险性很大的新项目，或不得已有欺骗性的新项目，应当果断给予回绝，不然因小失大。

　　用心核查宗地所有权。

　　评估前要对委托评估农田的各种各样产权证明开展审批。产权证明一定要将正本验审后再打印。一些农田在评估时不动产登记证都还没产权过户，或已经申请办理变动办理手续，这就必须认证其转让协议、支付凭据等公文，并且做好必需的调研工作中。在建新项目并未申请办理土地使用权证的，应规定委托方出示方案联合会文档，项目建设选址意见书，工程建设施工许可证，建筑施工许可证书，拆迁办文档，拆建、回迁、转让协议或协议书等材料和文档。非常要强调的是，早已保持质押权但并未解决的农田，在沒有申请办理法律法规办理手续之前，不可以随便开展评估。

　　此外。产权证明不可凭上级领导主管机构或相关企业出示证实就轻率认可。由于这种企业通常不掌握状况或与委托企业在政治上有利害关系，因而不能听信。

　　有效计算地价。

　　在农田估价时，要用心剖析危害地价的要素，灵便应用各种各样农田估价方式，对地价做出*精确的分辨。土地评估的本质就是说在一定时段上对农田支配权的计费。土地评估的风险性，大多数出在价钱计算上。

　　因而，**搞好以下内容：

　　一是立即升级市场价格。现阶段书报刊上所述价钱通常是外省或大都市的地价，要想掌握本地市价或卖价，还需向本地相关企业如土地管理部门或房产开发企业询价采购，随时随地掌握本地土地出让价钱的变化状况。询价采购时要填好统一印刷的报表，并纪录价格者和填表人的名字，保证有案可查。

　　二是与委托企业维持紧密联系。评估工作人员在评估期内，应常常与委托企业保持联络。可是对委托企业出示的状况，如宗地绿线内基础设施建设开发设计水平等，有时候只有做为参照，一定要历经估价工作人员亲身认证剖析，再依据评估目地决策选择。

　　三是明确适当的估价基准日。农田商品的价值的高矮均以基准日的合理价钱为规范，有的间隔仅几日其价钱转变会相距挺大。因而，评估工作人员一定要掌握并恰当把握基准日的价钱，才可以恰当计费，不至于错误。评估工作人员在平常要仔细收集和关心相关农田的价钱转变，多方面摘抄备案，要储存好体现各种各样市场价格的刊物和稿子。应用时要在工作中底稿上标明价钱的出自、时间和批准文号，便于在有异议或起诉时，能有根有据地说动另一方。

　　严苛确定农田总面积。

　　土地评估对农田总面积精确性的规定十分严苛，由于即便多评或者少评1平米，都是危害委托企业的利益。因而，在农田估价时，一定应以市、县土地管理部门授予的合理合法土地使用权证书或地籍图上注明的总面积为标准，而不可以随意把一切一个测绘队精确测量的总面积做为评估的根据。

　　进一步加强审批工作中。

　　查验核查时要坚决杜绝数据库移位，计算不正确。**保证“四相符合”：土地评估意见书上与估价結果一览表上的大数字相符合;估价結果一览表与宗地情况明细表上的大数字相符合;宗地情况明细表与工作中底稿上的大数字相符合;土地评估意见书的文章正文內容与附注相符合。

　　这儿非常要注重的是，土地评估意见书中的各种各样数据库要与工作中底稿上的大数字不可有分毫差别。

　　在正稿复印前一定要**细心地核查，不必改了正稿忘记了改底稿，改了数量忘记了改相对的相关大数字。

　　此外，也要警醒和避免评估机构內部某些从业者因品德修养不高而引起的评估风险性。

　　**，评估机构在出示评估汇报以前，要积极向委托方式人意味着通告评估状况，征询对评估結果的建议。在交换意见和融洽全过程中，可以依据具体情况，采用必需的对策，健全评估結果，以防止风险性。