杭州众诚价格评估有限公司

　　要认清房地产评估这门行业首先要弄清什么是专业评估和非专业评估，房地产评估业内人士称为房地产评估，是由专业评估机构和专业评估人员完成的，是提供房地产专业意见、由专业人士承担法律责任并且具有公信力的专业报告。

　　如果我们给房地产评估（评估），下一个定义的话，那么它是指房地产评估机构接受他人委托，委派房地产评估师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间特定的价值进行分析、测算和判断并提供相关专业的意见的活动。哇塞好长啊根本看不过来，哈，很好理解，对于房地产转让、抵押、征收、咨询、拍卖、增减值评估等都需要用到房地产评估（评估），这类评估不是简简单单的说一个价钱就可以了，是出具一份非常正规并且是具有法律效应报告。

　　房地产评估（评估）是评估房地产的价值而不是价格，我们初中时候学到“价格是围绕价值上下波动的”价值是物的真实所值，是内在、客观和相对稳定的，是价格波动的中心。房地产评估（评估）的评估程序是有多种步骤的，它是模拟市场定价而不是代替市场定价，房地评估不应是评估师的主观随意定价，而应是评估师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识到房地产市场形成房地产价格的机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析，测算和判断活动，把客观穿在的房地产价值揭示出来。

　　房地产评估（评估）是提供价值意见而不是作为价格保证，我们在经济活动中，银行一些抵押时候是参考评估报告而放款。房地评估（评估）是有误差的，它的误差是评评估值=真实价值+误差，并且市场上的成交价和评评估格是有一定的出入的，房地产泡沫越大，评评估值和市场成交价格差距越大。不能简单的用物理测量工具来衡量房地产评估的误差标准，而是需要检查房地产评估师和机构在履行评估程序方面是否有疏漏，以及评估依据是否正确，评估方法是否选择正确，评估参数是否合理等，间接的对其评估结果予以肯定或否定。

　　总之，房地产评估(评估)既是一种科学也是一门艺术，因此房地产评估（评估）仅有理论知识是不够的，还必须有实践经验。

　　好了，经过上述的介绍，你对评估有一定的了解嘛？来日方长，我们下次继续介绍这门行业的方方面面。