杭州众诚价格评估有限公司

       什么是专业的房地产评估？指由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

　　【法律依据】

　　《城市房地产管理法》第34条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　《城市房地产管理法》第57条，房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

　　1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，它反映的是某一时间点、某一地域、某一特定物业一般的价值水平。求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估。

　　2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具形成备法律效力、法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

　　3、特定评估：须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，缴纳各种税费。

　　什么是专业的房地产评估?房地产评估类型有哪些?它的类型是可以分为很多很多种，本文也介绍了什么是专业的房地产评估?房地产评估类型有哪些?在买二手房的时候专业的房地产评的评估是非常重要，直接影响到贷款的额度跟贷款的发放。