杭州众诚价格评估有限公司

　房屋征收过程中，房地产估价报告就是对您房屋的定价参考，拆迁致富还是拆穷可就看这份估价报告了。但是很多被拆迁朋友说，不知道如何去看一份房地产估价报告是否合法合理，是不是正规的。甚至有朋友说，他们收到的所谓房屋评估报告就是一张估价表格或者几张A4纸，非常简单“省事”。

　　众诚评估小编想要告诉大家，一份合法合规的房屋评估报告绝对不是那么“寒酸”几张纸就能替代的，而是必须注意七大要点，这些点共同决定了你的房屋补偿是公平、合法合理的。

　　下面众诚评估小编就通过阅读一份正规的房地产估价报告，教大家去发现和关注评估报告应该注意的重要事项。

　　谁来评估?如何选定评估机构?评估资质合法吗?

　　这些都要在估价报告体现出来。首先，按照《国有土地上房屋征收与评估办法》的规定，房地产价格评估机构应该由被拆迁人与拆迁人协商选取，协商不成再抽签选取。我们的被拆迁朋友要注意，如果拆迁方是单方面委派的话是不合法的。

　　其次，按照《房地产估价机构管理办法》(2015修正)的规定，房地产估价机构分为一级、二级、三级;在房屋拆迁过程中，我们需要特别注意的是暂定期内的三级资质房地产估价机构不能从事城镇房屋拆迁房地产估价业务。所以不是随便一个房地产估价机构都能过来评估的。

　　在拿到上述房地产估价报告的时候，我们需要审核房地产估价机构的资质怎么样?这个房地产价格评估机构有没有资质来做房屋价值评估。

　　一人为私，二人为公。为了保证房屋价值评估的合法合理，《国有土地上房屋征收与评估办法》规定，至少需要两名有资质的估价师参与;这里我们需要注意两点，数量是二，条件是注册房地产估价师;通过上述的房屋价格评估报告，我们可以看出这里是有两名注册房地产估价师的参与;如果我们遇到的是一名估价师或者其中的一名不是注册房地产估价师;那这样的评估报告显然是不合法的。

　　载明评估报告的出具时间确定这评估报告的有效期限。按照《房地产抵押估价指导》意见的规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;如果房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

　　也就是说，房地产价格评估报告的使用时间最多不超过一年，如果这个地方的房价波动较大的话，还应该缩短这份报告的使用期限。上述房屋评估报告的出具时间是2018年10月13日，那么他的有效期不得超过2019年10月13日。假如我们的房子是在两年前评估的，现在这份评估报告就不能继续使用了。

　　评估的目的是什么么?评估的方法是什么?评估的对象是什么?评估的时点如何确定?

　　评估的目的要明确，按照《国有土地上房屋征收评估办法》第八条的规定。

　　被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值"。

　　用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值"。

　　所以，房屋的评估目的已经明确了，是没有办法更改的。

　　评估方法的选取要恰当，按照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，周围有房地产交易的按照市场法;有市场收益的按照收益法;属于在建工程的按照假设开发法。一般建议选取两种方法进行评估。

　　评估对象需要描述清楚，被评估房屋的区位、面积、权属、有无产权证明等不能缺少。

　　评估时点的选取要符合规定，这是非常重要的一点。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，房屋价值的评估时点应该参考房屋征收决定发布的时间点。

　　《国有土地上房屋征收评估办法》明确规定了房屋估价报告应该由两名注册房地产估价师的签字，不能以印章代替签字。这样做的目的就是为了保证估价报告的公正合理，但是现实中往往是没有注册房地产估价师的签字或者用印章代替了签字。

　　比如上面这一份估价报告就少了估价师的签字。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了对被征收房屋价值的评估原则，"不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格"。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

　　按照这种标准，我们最直观的方法就是参考周边的二手房价格。如果周边的二手房价格是10000每平米，那么我们可以大致估算我们的评估价值应该也在10000左右。

　　有时候在进行房屋评估时，我们依然会发现这样那样的问题，甚至评估价格和我们的实际房屋价值差距较大。此时被征收人又该怎么办呢?被征收人该如何救济维权?

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，对于房屋评估报告有疑问的，被拆迁人可以在拿到房屋评估报告10日内以书面形式向房地产价格评估机构申请复核评估，要求房地产价格评估机构做出书面的解释;被拆迁人拿到复核评估结果还是不满意的，可以在拿到复核结果10日内向当地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　拿到鉴定结果的时候还是对房屋评估报告有疑问的，可以等到拆迁方下发补偿决定后，在法定的期限内复议、诉讼。