杭州众诚价格评估有限公司

　 　很多人都会疑问，假如要评价一下土地的价值，那收费要怎么收呢?土地评估收费标准是怎样的?土地评估办法有哪些?土地评估流程又该怎么走?针对这几个问题下面众诚评估小编为您详细解答。

　　1、商场比较法，商场比较法是土地评估中最根本、最常用的评价办法之一，也是国际上通用的根本评价办法。

　　2、收益复原法，收益复原法又称收益法、收益本钱化法、地租本钱化法等。是将待估土地未来正终年纯收益，以必定的土地复原利率复原，以此预算带估土地价格的办法。

　　3、本钱逼近法，本钱逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上必定的赢利、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确认土地的价格的办法。

　　4、剩余法，剩余法又称假设开发法，是在估计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除估计的正常开发本钱及有关专业费用、利息、赢利和税收等，以价格余额来预算带估土地价格的办法。

　　5、基准地价系数修正法，基准地价系数修正法是经过待估宗地地价影响要素的分析，对各城镇已公布的同类用处同级土地基准地价进行修正，预算待估宗地客观价格办法。

　　1、土地评估程序

　　(1)承受土地评估任务,签定评价合同。

　　(2)确认评价根本事项：主要包括确认评价对象,确认委估者评价的意图,确认评价条件,考虑使用年期。

　　(3)拟定评价作业计划。

　　(4)搜集材料实地踏勘。

　　(5)分析整理相关材料。

　　(6)选定办法试算价格。

　　(7)确认宗地评价成果。

　　(8)编撰评价陈述书。土地评估组织在评价完成后,别离提交土地评估成果陈述和土地评估技术陈述,前者提交托付评价者,后者由土地评估组织存档和提交土地管理部门确认或存案。

　　(9)交付土地评估陈述,收取评价费用。

　　2、整个工作程序完成一般需求三至四天。

　　土地评估收费规范是土地价格总额在100以下(含100)收费4%，在101~200之间，收费3%，在201~1000之间，收费2%，在1001~2000之间，收费1.5%，在2001~5000之间，收费0.8%，在5001~10000之间，收费0.4%，在10000以上收费0.1%。然后别离按土地价格档次计算收费额，各档次收费额累计之和为收费总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评价，按上述规范的50%收费，最低收费规范300元。清产核资中的土地价格评价，按上述规范的30%收费，最低收费规范300元。

　　土地评估收费标准是怎样的?土地评估收费有必定的比例，按照不同的等级收取费用。假如你还有其他的法律问题，欢迎咨询众诚评估，咱们会有专业的小编为您解答疑惑。