杭州众诚价格评估有限公司

  资产评估，即资产价值的评估形式。是指专业部门或专业评估师按照合法或公平的标准和程序，采用科学的方法，以货币作为计算权益的一致标准，在特定时点对资产进行评估和估价的活动。IPO上市资产评估的三种方法，让我们一起来看看。





  重置成本法

  重置成本法是在现实条件下以全新的状态重新购买或建造估价对象，以总成本减去估价对象的实质陈旧折旧、功能陈旧折旧和经济陈旧折旧之间的差额作为估价对象真实价值的估价方法。

  公式:评估资产价值=重置成本-实质折旧-功能折旧-经济折旧或评估资产价值=重置成本*更新率。

  重置成本法主要用于评估大型机器和制造设备的资产价值。

  重置成本法的应用一般需要四个前提条件:

  (1)买方拟交易的评估对象不改变原目的。

  (2)评估对象的实体特征、内部结构和功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。

  (3)估价对象必须具有可复制性和可复制性，不能复制或复制的估价对象不能用成本法替代。

  (4)评估对象必须是随着时间推移而折旧的旧资产，否则不能采用重置成本法进行评估。

  市价法

  市场法，又称市场法，是指通过比较被评估资产与最近出售的同类资产的异同，调整同类市场价格，从而确定被评估资产价值的资产评估方法。

  我们在评估资产时，首先要有一个明确的评估对象，找到相同的参考对象。其次，要根据资产的类型找出对资产价值影响较大的因素，并根据参考对象分析这些差异来调整其价值，得出初步结果。最后是对初步评价进行分析，用统计分析或其他方法分析结果的合理性。

  市场法的应用一般需要两个前提条件:

  (1)需要有一个充分发展和活跃的资产市场。在市场经济下，市场上交易的商品种类繁多。作为商品，资产是市场发展的重要方面。在资产市场上，资产交易越频繁，就越容易获得与被评估资产类似的资产价格。

  (2)可以收集参考对象及其与被评估资产的可比指标和技术参数。使用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相似的参考对象。但是，很难找到与被评估资产完全相同的资产，这就需要调整类似的资产参考。能否获得调整指标和技术参数，是决定市场法是否适用的关键。

  所得方法

  收益法是通过估计被评估资产的预期未来收益并将其转换为现值来确定价值的评估方法。一般来说，收益法通过将资产购买者的预期收益转化为价值来反映资产购买者接受的最高价格。

  收益法的应用一般需要三个前提条件:

  (1)被评估无形资产的未来收益必须是可预测的，并且可以用货币计量。

  (2)收益期内，无形资产所有者为获得未来预期收益所承担的风险可以预测，可以用货币计量。