杭州众诚价格评估有限公司

　　我国房地产估价行业开始于上世纪80年代，相比较于发达国家，起步较晚。随着90年代中期住房制度开始改革，房地产估价行业迎来了第一个好时候。

　　进入21世纪，各金融机构以不动产作为抵押物，进行放贷，房地产估价行业也就风生水起，慢慢地，抵押评估业务成为估价行业中最主要的业务种类。但随着经济的发展，国家政策的一步步调控，我们的评估业务也在不断地变化着。

　　（一）传统业务评估费越来越低

　　1、传统业务竞争激烈，为获取业务，降低收费现象严重，价格战愈演愈烈。

　　2、金融机构付评估费的越来越多，金融机构为了节约成本，给予评估公的的评估费也是越来越低。在我们这儿，个贷业务收费二三百的到处都是。

　　（二）传统业务量逐渐减少

　　1、国家调控政策影响，整个中国的房地产市场进入新阶段，金融机构本身结束了粗放经营，放贷数量减少，评估公司的业务量（以金融机构评估业务为主的）也跟着受到严重影响。

　　2、评估公司在逐渐增多，评估师也在逐年增加。

　　目前，全国房地产评估机构约5300家，其中一级资质约600家，二级资质约1700家，三级（含暂定）资质约3000家；注册执业人数约为5.4万人（数据来源于网络整理）。从业人员增加，行业趋于饱和，评估公司招聘条件逐渐提高。前些年可能中专都可以，现在一般都需要本科毕业了。

　　3、大数据时代的到来，在某种程度上减少了评估业务数量。

　　近几年，互联网的发展飞速，房地产估价行业与大数据有着必然而紧密的联系，大数据时代的到来与发展对传统房地产估价行业造成一定的冲击。网上估价有速度快，效率高，成本低的特点，很多金融机构等愿意采用。

　　哈哈，朋友们，是不是看到这，就给自己打退堂鼓了呢？我要告诉大家的是：不要，千万不要。

　　每个行业都有它的好与不好，就看你如何选择，如何看待，如何努力去争取了。

　　房地产估价行业绝不是像有些人说的，是没有前景是没落的行业，现在就容我来说说第二点估价行业的前景吧。

　　二、估价行业的前景

　　（一）行业地位稳固

　　1、资产评估：2016年12月1日起实施了《中华人民共和国资产评估法》，资产评估行业有了法律根基，也就是说评估行业发展从此有了重要法律保障。这个行业队伍在不断壮大，行业地位越来越稳定。

　　2、房地产评估：

　　近几年，国家对各行各业的职业资格证书管理力度很大，要么取消，要么转让准入类、水平评价类。房地产估价师执业资格证书依然屹立不倒。这与国际大环境也有关，一些发达国家，评估行业比我们起步早，现在依然存在。

　　所以，我们房地产评估行业的地位一直都在！

　　3、挂靠证书的现象减弱

　　随着社保的改革和国家对证书挂靠的整治，一些挂证的将不能在评估公司生存，对我们在职人员也是一种尊重与鼓励。

　　4、拓展业务范围

　　虽然传统的银行抵押业务数量减少，收费降低，但评估行业其他相关业务很多，需要去开发，想办法向新的评估业务领域靠拢，会有新的机遇和挑战。

　　比如说，两三年前记得去北京学习的时候，有位授课老师讲了这样一种业务：就是对土地使用权的历史现象（主要指污染）进行尽职调查评估。比如说十年前，这宗地遭受了什么，对土地产生了什么影响，对周围产生了什么影响等等，五年前，又是什么状况，有哪些遗留问题，有哪些影响等，老师说做这种业务估价师会很辛苦，不光需要专业的工具，专业的知识去判断，甚至需要到各地走访找出关键所在，一个业务可能需要半年时间，但这类业务收入很高。

　　还有，市政项目利弊评估（主要侧重于社会效益）。去年我们这有个市政竞标评估项目是：公共自行车，试运行一段时间后，政府部门想要对运营成本与经济效益、社会效益等有个评估，需要得出是终止还是继续这一市政项目的结论。

　　其他业务种类：

　　司法鉴定评估、房地产拍卖评估、征收评估、房地产税、土地使用权出让、转让评估、房地产保险评估、协助审计评估、移民物业价值评估、损害赔偿评估等。

　　上市企业的资产现值评估、合作入股资产评估、个人理财房地产价值咨询等。

　　项目前期咨询评估。

　　住房租赁市场领域评估。

　　等等、等等……

　　还可以充分发挥估价人员的专业技术优势,挖掘市场业务潜力,拓宽业务渠道,介入城市资产运营、企业资产运作与并购、城市更新与重建等领域。

　　5、大数据的局限

　　评估标的物有各区域，各类型，有工业企业的，商业内街的，内街的内街的（一街、二街、三街到八街九街的），乡镇上、村里的商业房、住宅房的，有小产权的，还有只是集体土地的住宅，无产权手续的等等。

　　在我们的司法评估项目中，网络询价失败的例子很多，经常有法院提供的材料是网络估价报告书，本来是某乡镇的住宅房，单价约三四千，可网络估价确到了七八千一平，相差如此之大，对于当事人来说，总是不可取，需要重新请评估公司估价。

　　再比如说工业企业项目的评估，评估范围为土地使用权、地上房产及地上所有附着物，网络估价就根本不可能了。所以说，网络估价不会取代估价师去实地勘查后的估价。

　　我记得不知从哪里看过这样一句话，说我们的评估是科学与艺术的结合体。我很喜欢这句话，我相信这句话也是很多资深的老估价师们喜欢的一句话。因为这一行，你从业的时间越久，你就觉得不会的东西越多，这是个博大精深的行业，所涉及的知识范围广，建筑、财务会计、法律等等。只要你钻进去了，就会想深挖。哪怕只是一点点的进步也觉得高兴。

　　对于这个行业，我经常见一些无原则的朋友们各种吐槽，说是这个行业已经不行了，没啥前景，就是套模板，没啥意思等等。

　　在这里我劝一些刚入行不久的学弟学妹们，不要妄自评价，在你还没有真正踏进这一行的门槛时，没有真正喜欢这一行业时，你理解的这行只是浮于表面的一点现象，不要以偏概全，不要像盲人摸象的故事中的人物一样，等你真的了解了这行，再来个全面客观的观点陈述怎么样？在这里，我将代表评估行业的同仁们表示感谢！哈哈，似乎把自己说的像捍卫国家的和平战士，不好意思了，哈哈哈哈哈……

　　三、资产评估师和房地产估价师考试

　　这两个资格证书的考试，都是每年一次，基本都是每年九月十月考试。资产评估师三年一轮回，由财政部门组织；房地产评估师两年一轮回，由住建部组织。考试科目都是四科，考试难度都是中等偏上，具体报考条件报考时间等可百度或协会查询。

　　四、资产评估、房地产评估行业薪资状况

　　1、侧重技术类的

　　刚入职的，工资都很低。

　　对于有了资格证的，有了三年左右经验以后能够独立完成复杂项目的，一般在四五千到一万左右。

　　经验比较丰富的，一般在1万-2万之间。

　　这里，我说的是一般情况，要就职于当地比较有实力的评估公司。如果说是一些小打小闹的评估机构，业务来源单一，收入可能减半甚至更少。

　　当然，各区域不同，各评估公司管理体制、薪资制度不同，一线城市相对稍高，二线和三线差别不是特别明显。

　　2、以跑业务为主的

　　这个就不好一概而论了，根据各公司平台实力（这点很重要，一个评估公司在当地的口碑、实力）不同，根据各业务人员水平不同，收入相差很大。在三线城市，业务能力强的，一年五六十万不成问题，但我接触过的，大部分在20万左右。

　　以上如果有哪里不对的请前辈们指教！

　　最后，希望每一位初入评估行业者或将要加入评估行业者都有个不错的未来。也欢迎大家随时就各种评估问题进行交流！