杭州众诚价格评估有限公司

作为中国东南地区经济中心和数字城市，杭州市在拆迁资产评估方面积累了丰富的经验，不仅制度化程度高，而且极其透明。那么，杭州市如何进行拆迁资产评估？我们可以从以下三个方面进行分析。

一、评估方法

在拆迁资产测算中，杭州市政府一般采用市场价值法、收益法和成本法三种方法进行评估。市场价值法强调的是拆迁项目的交易价格，主要用于住宅开发和商业地产项目的资产测算。收益法主要适用于商业地产、酒店和办公楼等物业类型，以其年收益额为基础计算物业的价值。成本法则主要适用于国有企业、公共设施以及社会福利项目方面的资产测算，该方法强调的是产权项目的建设成本。

杭州市政府还会根据不同的拆迁项目特点，综合运用这些评估方法来评定项目的资产价值。经过科学地计算，使市民所失去的资产获得公正而合理的补偿。

二、评估标准

公正、科学是杭州市进行拆迁资产测算的首要标准。在评估过程中，政府会严格按照《国家土地资源部拆迁补偿评估标准》等相关规定，测算被拆迁者的资产价值，并根据市场行情综合确定房屋、厂房、土地等物业的补偿标准。在这个过程中，需要注重依法依规开展评估，严禁有任何人为搞假评估、虚标房价的行为。如果发现这些违规行为，政府会根据相关法律法规进行处罚。

三、评估公开透明

在拆迁资产评估过程中，杭州市政府全面给予市民知情权。首先，政府会通过官方媒体公示测算结果，保证测算结果透明化、公开化。在此基础上，还会定期组织城市民间组织和权益人代表，员工代表、社工代表等，进行公告意见征询。市民可以根据公示、征询意见等渠道获得相关拆迁信息，并对科学性及合法性进行自由监督和咨询。

为了保障市民的权益，杭州市政府还会建立专门的拆迁补偿财政资金管理人员资料库，对资产测算结果进行全面的记录，并建立拆迁评估监管数据库，实现对拆迁资产测算结果的全面管理和执法监督。

总体来说，杭州市在评估拆迁资产方面充分体现了重测量、公正、公开等制度优势，使市民心悦诚服。尽管拆迁领域存在不同的复杂性，但是我们相信，在杭州市政府的科学测算和公正公开的原则下，拆迁问题必将迎刃而解。