杭州众诚价格评估有限公司

一、资产负债表法

资产负债表法通过计算商铺的净资产价值，从财务角度评估商铺价值。该方法依赖于商铺现有的财务报表，可适用于不同类型商铺。其评估步骤为：

1.估算商铺净现值，即当前价值减去购买价格及减法相关费用。

2. 加总商铺净现值和任何现金流，再减去商铺相关的负债，例如贷款。

3. 通过将对应的财务数据插入资产负债表，得出商铺的净资产价值。

该法具有便利快捷、可操作性高、不受媒介物影响等优点。但其缺点在于，该方法没有考虑到其他外部因素如市场变化、经济景气度等。

二、市场法

市场法通常用于评估主要的大型商铺项目，是目前比较流行和科学的一种方法。这种方法的核心是研究其他商铺的购买价格，然后采用比较方法进行估算。具体方式是：

1.通过市场归因和房价索引来确定商铺基准价格。

2. 分析和比较周围商铺的销售和租赁情况。

3. 制定定价策略，并根据比较中得出的结论来确定商铺的售价。

该法具有依赖于市场、多信息来源等优点，但评估难度较大，且评估过程费用较高。

三、现金流法

现金流法主要是从商铺未来现金流入流出的角度来测算商铺的价值，是一种比较综合和科学的方法。具体的步骤如下：

1. 将商铺未来预测的现金流入和现金流出量进行分析。

2. 确定有效业于所考虑商铺的存量现金流量，它是指商铺目前正在经营中的现金流量。

3. 利用现金流量折现系数计算未来现金流的净现值。

4.计算未来现金流的折现率，即衡量现金流的时间和价值因素。

5. 计算商铺的净现值。

现金流法是将商铺经营的未来情况考虑在内的一种全面方法，在推测商铺长期持续经营的情况下充分考虑了市场变化和经济因素等因素。

总的来说，杭州商铺价值评估需要综合考虑市场、经济、财务等各种因素，在市场前景可观的广阔前景下，商铺的发展潜力无疑是不可低估。同时，在评估时合理地综合运用上述三种方法才能得出更为科学、可靠的结论。