杭州众诚价格评估有限公司

基本原理：是将未来经济寿命期内矿产资源开发产生的净现金流量归属矿业权的部分按折现率折现。

使用范围

• 适用于拟建、在建、改(扩)建、生产矿山的采矿权价值评估；

• 适用于详查及以上勘查阶段的探矿权价值评估；

• 适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权价值评估。

前提条件

• 具备一定数量、可靠性的矿产资源储量；

• 具备矿产资源开发利用方案、矿山设计等技术经济文件资料或再开发；

• 矿产开发未来收益指标能够预计并量化；

• 矿产开发未来风险可以预计并量化。

操作步骤

• 根据评估对象与范围，分析、确定、估算可采储量；

• 确定产品方案与生产能力，估算矿山服务年限，确定评估计算服务年限；

• 分析确定与产品方案口径相一致的开发利用技术经济参数或指标；

• 依据评估模型进行评定估算。

基本原理：是基于销售收入能够体现矿业权价值的基本原理，间接估算矿业权价值的方法。具体通过矿业权权益系数对销售收入现值进行调整得出矿业权价值。

适用范围

• 适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的且不具备采用其他收益途径评估方法条件的采矿权价值评估；

• 适用于服务年限较短的拟建、改(扩) 建及生产矿山采矿权价值评估；

• 适用于资源接近枯竭的剩余服务年限小于5年的大中型矿山的采矿权价值评估；

• 适用于详查及以上勘查阶段且资源储量规模为小型的探矿权价值评估。

前提条件

• 预期收入可以预测；

• 预期收益年限可以估算或确定；

• 矿业权权益系数可以合理反映待估矿业权价值与销售收入现值的关系。

操作步骤

• 分析确定评估利用资源储量、开发技术指标，估算可采储量、矿山服务年限，确定评估计算服务年限；

• 分析确定产品方案及其对应的产品价格；

• 分析确定矿业权权益系数；

• 依据评估模型进行评定估算。

基本原理

两个假设：

• 地质勘查程度较低的稳定分布的大中型沉积矿产，根据已有较少的矿产地质信息估算的资源储量大致可靠；

• 可以预测其未来收益，可以用折现现金流量法估算其价值。

基本思想：

• 任何矿床未经必要的勘查工作控制，其资源储量的可靠性是很低的；

• 资源储量可靠性低，但可以通过矿产开发地质风险系数调整。

基本途径：

• 根据探矿权对应的勘查区的毗邻区矿产勘查开发情况，采用折现现金流量法估算出评估对象的基础价值；

• 采用矿产开发地质风险系数进行调整，得到探矿权评估价值。

确定原则

• 只考虑与矿山开发直接相关的税率，对于企业承担的与矿山开发无关的税费及对企业利润分配的相关特殊约定等，评估中不予考虑，同时应在评估报告特殊事项中予以披露；

• 矿业权价值评估计算应缴税费，应严格按照法律、法规、规章及规范性文件要求的施行日适用条件、计算(计征)标准、计算方法、优惠条件、减免条件及会计核算等综合确定；

• 中央企业统筹纳税方式及专门为某企业确定税收政策等特殊情形，应当根据相关财政、税务部门的政策文件确定和选取评估参数；

• 当国家相关税制发生改变，涉及课税对象、计税依据、税率、纳税环节、优惠和减免等发生变化时，应依据新的税收政策选取和确定评估参数；

• 境外矿业权(矿资产)评估涉及的税费参数依据矿业权(矿资产)所在国家或地区的现行税费政策选取。

考虑的因素

确定原则

• 矿产品计价方式应与国家产品计价标准(或市场通用)一致，或能够通过国家产品标准(或市场通用)换算成符合所确定的产品方案的计价标准；

• 一般采用矿业权所在地公开市场价格信息资料；

• 矿产品销售价格可通过定性分析和定量分析相结合的办法综合确定；

• 矿业权价值评估应反映矿山未来资源禀赋条件及产品品质，利用企业历史价格信息资料时要关注其销售的产品品质、计价方式与矿业权评估确定产品方案的一致性。

考虑的因素

确定原则

• 折现率不应低于安全利率；

• 折现率与收益口径应保持一致。

确定方法

• 折现率=无风险报酬率+风险报酬率；

• 无风险报酬率即安全报酬率，通常可以参考政府发行的中长期国债利率或同期银行存款利率来确定；

• 风险报酬率的确定