杭州众诚价格评估有限公司

自然因素

主要包括气候、地貌、水文地质、土壤、自然灾害、生态状况等。

建设用地评估时主要考虑的自然因素包括地貌、水文地质、自然灾害、生态状况、环境条件等。

耕地、草地、林地、园地评估时主要考虑的自然因素包括气候、地貌、水文地质、土壤、自然灾害、生态状况等。

矿业权评估时主要考虑的自然因素包括矿产资源的成矿地质条件、地质构造复杂程度、矿床变化规律与矿层稳定性、矿石品质及选冶性能、水文地质条件、矿产资源类型及赋存条件等。

海域评估时主要考虑的自然因素包括气候、自然灾害、生态状况等。

无居民海岛评估时主要考虑的自然因素包括气候、地貌、水文、土壤、自然灾害、生态状况以及淡水资源赋存条件等。

具体评估过程中，可根据各类自然资源的具体规程、规范或技术指引增加影响因素，选择具体的影响因子。

社会经济因素

社会经济因素主要包括与自然资源相关的制度、经济政策、人口状况、经济发展水平、保护与开发利用状况、基础设施状况、规划条件、交通区位、权利状况等。

上述因素在建设用地、耕地、园地、林地、草地、矿业权，以及海域海岛评估时均需适当考虑，具体评估过程中，可根据各类自然资源的具体规程、规范或技术指引增加影响因素，选择具体的影响因子。

依据因素作用尺度分类

依据影响因素的作用尺度，可分为一般因素、区域因素、个别因素。

一般因素指影响自然资源价格总体水平的自然、社会经济和行政等宏观因素；

区域因素指影响待估对象所在的特定范围内部区域之间价格水平差异的中观因素；

个别因素指体现待估对象具体属性特征，且影响待估对象价格水平的各类微观因素。