出租车营运证价格评估案例
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相关介绍
价格评估结论书
摘 要
以下内容摘自评估结论书，欲了解本评估项目的全面情况，须请阅读评估结论书全文。
杭州众诚价格评估有限公司受***********委托，对110个出租车营运证使用权进行价格评估，目的了解市场价格，为确定抵押贷款额度提供参考。本公司根据委托方出具的评估委托书，按照《中华人民共和国价格法》、原国家计委《价格评估管理办法》，结合标的价格构成的具体情况，对委估标的进行了实地勘察、市场调查与测算，并于2013年**月**日出具了杭众价[2013]评字第****号《关于出租车营运证使用权的价格评估结论书》。
本次评估范围限定为：*****委托评估的110个出租车营运证使用权。评估方法：收益法和市场比较法。本公司认为在评估前提条件下，载于下表的评估结论可公允地反映委估标的在评估基准日的价格状况：
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项 目 名 称
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评估结论
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*****的110个出租车营运证使用权
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RMB*****万元
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总计
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RMB*****万元
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以上内容摘自评估结论书，欲了解本次评估项目的全面情况，须请阅读杭众价[2013]评字第*****号评估结论书全文。
杭州众诚价格评估有限公司 项目负责：*****
法定代表人：***** 报告复核：*****
报告日期：二○一三年*月**日
杭州众诚价格评估有限公司
杭众价[2013]评字第*****号
关于出租车营运证使用权的价格评估结论书
**********：
根据国家价格评估询工作的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照规范的评估方法，本公司评估人员依法对委估标的：*****的110个出租车营运证进行了查看核对，并对标的进行了市场价格调查、询证，对委托项目在评估基准日所表现的现行价格作出了公允地反映。现将评估结论综述如下：
一、委托方
*****
二、价格评估范围和对象
根据委托方提供的资料和我公司工作人员实地现场勘察后，纳入本次评估范围的为：*****的110个出租车营运证使用权。
三、价格评估目的
了解市场价格，为确定抵押贷款额度提供参考。
四、价格评估基准日
价格评估基准日为2013年*月*日。
五、价格评估原则
根据国家价格评估的有关规定，本公司评估人员遵循以下原则进行评估：
（一）、工作原则：独立、客观、公正、科学性原则
1、独立性原则：价格评估工作由具有价格评估行业管理机构授予价格评估资质的社会公正性机构独立操作，不受当事人双方利益的影响。评估机构及操作人员与被评估对象各方当事人没有利害关系。
2、客观、公正性原则：评估人员从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。
3、科学性原则：在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用规范的评估程序和方法，用价格评估原理指导评估工作。
（二）、操作原则：委估对象替代性原则、公开市场原则和谨慎原则。
1、替代性原则：同一物品在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格水平有多种时，选用中等价格水平。
2、公开市场原则：评估选取的作价依据和评估结论都可以在公开市场存在或成立，交易条件公开并且不具排他性。
3、谨慎原则：本项目评估过程中，本公司评估人员按照国家有关价格评估的法律法规以及原国家计委《价格评估管理办法》的要求，遵循以上基本原则，对委估对象进行价格评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价格。
六、价格评估依据
法律、法规依据：
1、《中华人民共和国价格法》；
2、原国家计委《价格评估管理办法》。
行为依据：
委托方出具的价格评估委托书。
委托方提供的有关资料：
委托方提供的《委托书》复印件。
标的及勘察调查依据：
评估人员对标的核实、勘察、分析等所收集的佐证资料。
标的及勘察调查依据
1、*****提供的近三年的财务报表；
2、市场调查资料。
七、价格评估方法
依据《中华人民共和国价格法》有关规定，本次价格评估采用收益法和市场比较法。
八、标的概况及价格评估过程
（一）标的概况：
·价格评估咨询标的：*****的110个出租车营运证使用权，具体情况如下表：
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序号
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营运证截止日期
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数量（个）
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有效使用年限(年）
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1
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2016.8.23
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94
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2.4
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2
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2016.8.25
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11
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2.4
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3
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2016.8.22
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1
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2.4
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4
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2016.8.29
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2
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2.4
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5
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2016.8.06
|
1
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2.4
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6
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2016.12.22
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1
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3.08
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合计
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110
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（二）价格评估过程
·接受委托和前期准备工作阶段
1、接受委托项目后，首先了解本项目评估目的及评估范围和对象；
2、制定价格评估实施方案；
3、由委托方提供有关价格评估中所需的资料；
4、同时收集有关本项目价格评估所需的相关资料。
·现场勘查阶段
该阶段主要是对委托对象进行了解核对和抽查，确认和收集相关物品评估参数数据等资料，以及对评估对象的真实性和合法性进行审理，并取得委估对象价格构成要素的完整性。评估人员在现场对委估对象进行了勘察、核实、记录，确定本评估项目的评估对象及范围。
·评估测算和汇总分析阶段
1、评定估算
依据评估人员的现场勘察记录和对市场相同或相类似标的物进行价格调查、询价，并按规定程序和采用科学的评估方法，对委估项目的各项标的物分别进行测算，得出委估对象的初评价格。
2、初评结果的汇总和分析
①根据核实后的委估标的，对初步评估结果进行核对修正；
②初评结果汇总后，经项目负责人审核或重新修正，并确定评估结果。
·提交评估报告阶段
按照本公司价格评估质量控制制度和遵循原国家计委《价格评估管理办法》的有关要求，评估结果经汇总后，评估人员将相关评估说明和资料提交项目负责人，按三级审核制度逐级进行审核，审核意见经反馈后进行修正，作出最终评估结果，行文后向委托方正式提交价格评估结论书。
九、价格评估结论
经本公司现场勘察、市场价格调查、结合供求状况，本着客观、公正的原则，经测算，现认定：*****的110个出租车营运证使用权在评估基准日的评估价格合计为RMB*****万元（大写：人民币*****元整）。具体见附表。
十、特殊事项（限定条件）说明：
1、本次估价资料依据*****提供的资料进行评定估算，如因提供资料失实引起的法律责任由委托方承担，与本公司无关；
2、本报告得出的评估结论，涉及的数量、有效使用年限为*****提供，如基础数据有误，则须重新评估；
3、本报告结论仅供委托方了解市场价格，为确定抵押贷款额度提供参考。
4、本报告之评估价值为2013年*月**日的价格，随时间及市场情况的变化，该价值需作相应调整。
十一、结论书法律效力
本评估结论书的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。评结论书的有效期，限自签发之日起半年内有效。
本评估结论仅供本结论书中所载评估目的时使用。评估结论书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不会随意向他人提供或公开。
十二、评估作业时间
评估起讫日期：2013年**月**日至2013年**月**日止；
十三、价格评估机构
机构名称：杭州众诚价格评估有限公司
十四、价格评估人员
姓 名 执业资格名称 资格证号 盖章
***** 价格鉴证师 *****
***** 价格评估员 *****
十五、附件
1、《委托书》复印件；
2、价格评估机构营业执照（复印件）；
3、价格评估人员资格证书（复印件）；
4、现场实物部分图片。
杭州众诚价格评估有限公司
二○一三年**月**日 
